Cara Pintar Dapat Untung Besar dari Investasi Rumah

Berbeda dengan investasi di sektor keuangan, nilai properti tidak mungkin mencapai titik nol.

Foto: RumahHokie.com

RumahHokie.com (Jakarta) – Miliarder asal Skotlandia, Andrew Carnegie mengatakan “99% of all millionaires become so through owning real estate”. Memang, sebagai instrumen investasi, bisnis properti menawarkan keuntungan yang menggiurkan, namun hal itu perlu ketekunan dan kemampuan membaca tren pasar.

Baca Juga: Tips Mudah Menentukan Harga Jual Rumah

Berbeda dengan investasi di sektor keuangan, nilai properti tidak mungkin mencapai titik nol—bahkan sedikit kemungkinan untuk turun harga. Pasalnya, properti, terutama hunian, merupakan kebutuhan primer yang diperlukan.

Untuk mendapat keuntungan besar dari investasi rumah, ada tiga cara yang bisa dilakukan:

Menjual Properti
Cara paling sederhana adalah menjual properti yang telah Anda beli. Beberapa investor membuat penghasilan dengan cara seperti ini.

Di pasar sekunder tersebut, Anda dapat menjual properti kepada konsumen, investor lain, atau menawarkannya dalam pelelangan.

Baca Juga: Cara Tepat Menjual Rumah dengan Cepat

Anda dapat menjual properti dengan harga lebih tinggi dari saat membeli dalam waktu tak terlalu lama—biasanya teknik ini disebut flipping. Namun cara ini tak selamanya menangguk untung besar.

Investor yang “lebih penyabar”, biasanya memerhatikan waktu yang tepat hingga capital gain merangkak naik. Untuk properti hunian, jangka waktu 3 – 5 tahun adalah waktu yang tepat untuk mendapatkan cukup keuntungan.

Menyewakan
Selain capital gain, keuntungan yang bisa diperoleh dari investasi properti adalah rental yield. Yield adalah keuntungan yang dihitung dari nilai sewa per tahun dibandingkan dengan harga properti.

Baca Juga: Tips Untung Berbisnis Rumah Kontrakan

Misalnya, harga properti Rp1 miliar sementara harga sewa Rp40 juta per tahun, maka yield properti tersebut 4%. Untuk rumah sewa, biasanya yield berkisar 3% – 5%.

Hal yang paling umum dilakukan investor untuk mendapatkan yield adalah dengan menyewakannya, dalam bentuk rumah sewa.

Menyewakan Sebagai Indekos
Selain menyewakan satu rumah secara utuh, Anda juga dapat menyewakannya dengan membagi kamar-kamar yang ada alias menjadikannya sebagai rumah indekos (kos-kosan).

Hal ini merupakan strategi untuk mendapatkan cash flow yang lebih besar. Kendati demikian, rumah indekos memerlukan manajemen khusus untuk mengurus kebutuhan para penghuni.

Anto Erawan
anto.erawan@rumahhokie.com

Please follow and like us:

Silakan Beri Komentar

Komentar Anda